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全款之战VS惨卖一成!11月合肥开盘数据曝光!

2019-12-02 18:46:37   来源:AG电子游戏独家

    AG电子游戏(合肥房地产交易网)讯  进入11月,低价盘、限价盘纷纷出动,开始年底最后的“抢收”!

    合肥楼市也呈现冰火两重天的态势,一方面,具有优势的限价盘“开盘即光盘”;另一方面,以新站、瑶海、长丰等新盘扎堆区域及合肥高价盘纷纷开启分销模式,以“特价房”为噱头的降价打折不断,买房送车等促销方式更是五花八门。

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    11月合肥开盘数据曝光

    均价17960元/㎡!4239套房源入市

    据AG电子游戏内容中心不完全统计,11月的合肥29盘开盘29次,共推出约4239套房源,开盘均价17960元/㎡,环比上涨10%,主要原因是滨湖众多高价盘入市、肥西、瑶海、长丰等低价区域入市房源较少,从而拉高了整体均价。

    从开盘套数来看,合肥11月开盘总量环比10月3131套减少2.7%。

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    总体来说,11月开盘特点如下:

    ①滨湖、肥西、高新加推套数包揽九区三县前三甲,其中,滨湖大量2万+元/㎡以上房源入市。

    ②纯新盘扎推入市,旭辉翡翠江来、翡翠正荣府、时代领峯、金鹏麓山院、龙湖春江紫宸、华宇锦绣首玺、禹洲绿城蘭园、融创望海潮、融创滨湖印9盘迎来首开。

    ③大多数盘卖的很惨,甚至惨卖1成不到!卖得比较好的仅几个限价盘及高品质盘,地段、价格依旧是购房者关注的敏感点。

    ④滨湖、包河、高新价格依旧是房价高地,包揽11月合肥开盘房价前三甲。

    滨湖包河开盘均价2万+

    滨湖区以1004套加推量拔得头筹

    从区域开盘价格来看,滨湖、包河、蜀山、高新价格依旧是房价高地,滨湖、包河基本在2万/㎡以上,高新即将迈向1.8万/㎡,其中滨湖以23773元/㎡拔得头筹,包河湖区20493元/㎡紧随其后,高新区17627元/㎡位居第三。

    从推盘数量来看,滨湖区以1004套拔得头筹,肥西县817套房源、高新区802套房源分别位居第二、第三。

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    就市区而言,瑶海、新站是目前的房价洼地,新站房源以装修房源为多,11月均价13909元/㎡;瑶海区以毛坯房源维多,11月均价14554元/㎡。

    高新1.5万/㎡!限价盘是市场香饽饽

    合肥市场缺的是真正好的产品

    1、融创2子双双首开 滨湖全面奔向2万+

    作为环湖CBD板块内唯一纯新盘的融创望海潮终于在11月30日迎来首开,开盘楼栋为10#、11#、12#、15#、17#、18#、19#,7栋装修洋房,共147套,均价27200元/㎡。官方发布数据,28秒即售罄!

    介于省府板块和中央公园板块的融创滨湖印实际上11月29日便在现场落位开盘,首开推124套房源(高层、洋房),全部售罄。11月30日公布首开结果。

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    可见,合肥市场不缺有钱人,缺的是真正好的产品。

    2、1.5万/㎡!高新限价盘乐富强悦湖煕岸开盘即售罄

    11月5日高新区乐富强悦湖煕岸再次加推高层28#、29#,户型面积99-116㎡,均价15099元/㎡,共计184套,最终结果,全部售罄,预料之内,限价盘威力性价比还是关键!

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    3、1.82万/㎡!高速蜀西湖畔700位买房人“杀”到现场

    11月3日,高新神盘高速蜀西湖畔首开高层5#楼,主力户型面积106㎡、128㎡;小高层10#,主力户型面积130㎡、144㎡;洋房9#、17#、22#楼,主力户型面积125㎡、136㎡、160㎡。

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    高层精装均价18200元/㎡,洋房均价19000-22000元/㎡。据悉,首付5成、7成、全款超700位买房人“杀”到买房现场!最终去化94%!

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    项目之所以如此热销,还在于区位+高速品牌+地铁4号线带来的性价比优势,其位于合肥高新区比较热门的蜀西湖板块,片区未来的定位是高新区中央商务区。

    包河等区域房价高位站岗

    新站瑶海区域认可度待提升

    无论是1.5万/㎡乐富强悦湖煕岸、1.82万/㎡高速蜀西湖畔,还是2万+以上的融创项目,这些盘卖得好或因为区位+限价带来的高性价比,或因为品质带来的好产品。

    这两样,也是目前合肥楼市上所紧缺的。而以包河区为代表的房价高位站岗区域、以新站肥东为代表的认可度不高的区域,就没这么好卖了,多盘甚至一成不到!

    比如在新房扎堆的瑶海区和新站区、长丰县、肥东县,就没有这么好的去化了。虽然是目前是九区中的房价洼地,但区域竞争激烈、库存高企,再加上板块整体发展及配套建设还有待提升,开发商卖房艰难。在这些区域,楼盘都出现了不同的折扣力度优惠,相比备案价,有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此,惨卖一成的仍然不在少数。

    此外,降价的楼盘,多数为均价2万+的高价盘。比如包河区很多盘,这些楼盘因为定价较高,且无特别明显的优势,市场需求有限,所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市,2万/㎡依旧是个槛,购房者不买单,最终只能以时间换空间,当低价盘卖完了,也就不得不买高价盘了。

    对于目前的合肥新房市场而言,已经不再是个别楼盘的短暂降价,从整体来看,均存在一定幅度的降价。

    小编总结:

    现在已进入2019年最后1个月,众多开发商在回款压力之下,楼市打折促销必将更猛烈。很多捂盘很久的盘也开始纷纷出动,如信地公园里、滨湖阳光里等一系列性价比高、极具优势的楼盘,也开始加入市场抢分“蛋糕”,如果你还没买房,可以多瞅瞅。

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