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2019-12-02 18:46:37 来源:AG电子游戏独家
AG电子游戏（合肥房地产交易网）讯 进入11月，低价盘、限价盘纷纷出动，开始年底最后的“抢收”!
合肥楼市也呈现冰火两重天的态势，一方面，具有优势的限价盘“开盘即光盘”;另一方面，以新站、瑶海、长丰等新盘扎堆区域及合肥高价盘纷纷开启分销模式，以“特价房”为噱头的降价打折不断，买房送车等促销方式更是五花八门。
11月合肥开盘数据曝光
均价17960元/㎡!4239套房源入市
据AG电子游戏内容中心不完全统计，11月的合肥29盘开盘29次，共推出约4239套房源，开盘均价17960元/㎡，环比上涨10%，主要原因是滨湖众多高价盘入市、肥西、瑶海、长丰等低价区域入市房源较少，从而拉高了整体均价。
从开盘套数来看，合肥11月开盘总量环比10月3131套减少2.7%。
总体来说，11月开盘特点如下：
①滨湖、肥西、高新加推套数包揽九区三县前三甲，其中，滨湖大量2万+元/㎡以上房源入市。
②纯新盘扎推入市，旭辉翡翠江来、翡翠正荣府、时代领峯、金鹏麓山院、龙湖春江紫宸、华宇锦绣首玺、禹洲绿城蘭园、融创望海潮、融创滨湖印9盘迎来首开。
③大多数盘卖的很惨，甚至惨卖1成不到!卖得比较好的仅几个限价盘及高品质盘，地段、价格依旧是购房者关注的敏感点。
④滨湖、包河、高新价格依旧是房价高地，包揽11月合肥开盘房价前三甲。
滨湖包河开盘均价2万+
滨湖区以1004套加推量拔得头筹
从区域开盘价格来看，滨湖、包河、蜀山、高新价格依旧是房价高地，滨湖、包河基本在2万/㎡以上，高新即将迈向1.8万/㎡，其中滨湖以23773元/㎡拔得头筹，包河湖区20493元/㎡紧随其后，高新区17627元/㎡位居第三。
从推盘数量来看，滨湖区以1004套拔得头筹，肥西县817套房源、高新区802套房源分别位居第二、第三。
就市区而言，瑶海、新站是目前的房价洼地，新站房源以装修房源为多，11月均价13909元/㎡;瑶海区以毛坯房源维多，11月均价14554元/㎡。
高新1.5万/㎡!限价盘是市场香饽饽
合肥市场缺的是真正好的产品
1、融创2子双双首开 滨湖全面奔向2万+
作为环湖CBD板块内唯一纯新盘的融创望海潮终于在11月30日迎来首开，开盘楼栋为10#、11#、12#、15#、17#、18#、19#，7栋装修洋房，共147套，均价27200元/㎡。官方发布数据，28秒即售罄!
介于省府板块和中央公园板块的融创滨湖印实际上11月29日便在现场落位开盘，首开推124套房源(高层、洋房)，全部售罄。11月30日公布首开结果。
可见，合肥市场不缺有钱人，缺的是真正好的产品。
2、1.5万/㎡!高新限价盘乐富强悦湖煕岸开盘即售罄
11月5日高新区乐富强悦湖煕岸再次加推高层28#、29#，户型面积99-116㎡，均价15099元/㎡，共计184套，最终结果，全部售罄，预料之内，限价盘威力性价比还是关键!
3、1.82万/㎡!高速蜀西湖畔700位买房人“杀”到现场
11月3日，高新神盘高速蜀西湖畔首开高层5#楼，主力户型面积106㎡、128㎡;小高层10#，主力户型面积130㎡、144㎡;洋房9#、17#、22#楼，主力户型面积125㎡、136㎡、160㎡。
高层精装均价18200元/㎡，洋房均价19000-22000元/㎡。据悉，首付5成、7成、全款超700位买房人“杀”到买房现场!最终去化94%!
项目之所以如此热销，还在于区位+高速品牌+地铁4号线带来的性价比优势，其位于合肥高新区比较热门的蜀西湖板块，片区未来的定位是高新区中央商务区。
包河等区域房价高位站岗
新站瑶海区域认可度待提升
无论是1.5万/㎡乐富强悦湖煕岸、1.82万/㎡高速蜀西湖畔，还是2万+以上的融创项目，这些盘卖得好或因为区位+限价带来的高性价比，或因为品质带来的好产品。
这两样，也是目前合肥楼市上所紧缺的。而以包河区为代表的房价高位站岗区域、以新站肥东为代表的认可度不高的区域，就没这么好卖了，多盘甚至一成不到!
比如在新房扎堆的瑶海区和新站区、长丰县、肥东县，就没有这么好的去化了。虽然是目前是九区中的房价洼地，但区域竞争激烈、库存高企，再加上板块整体发展及配套建设还有待提升，开发商卖房艰难。在这些区域，楼盘都出现了不同的折扣力度优惠，相比备案价，有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此，惨卖一成的仍然不在少数。
此外，降价的楼盘，多数为均价2万+的高价盘。比如包河区很多盘，这些楼盘因为定价较高，且无特别明显的优势，市场需求有限，所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市，2万/㎡依旧是个槛，购房者不买单，最终只能以时间换空间，当低价盘卖完了，也就不得不买高价盘了。
对于目前的合肥新房市场而言，已经不再是个别楼盘的短暂降价，从整体来看，均存在一定幅度的降价。
小编总结：
现在已进入2019年最后1个月，众多开发商在回款压力之下，楼市打折促销必将更猛烈。很多捂盘很久的盘也开始纷纷出动，如信地公园里、滨湖阳光里等一系列性价比高、极具优势的楼盘，也开始加入市场抢分“蛋糕”，如果你还没买房，可以多瞅瞅。
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