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重磅!9宗!782.47亩!53.03亿!合肥土地市场回暖

2019-12-02 17:46:42   来源:AG电子游戏独家

    AG电子游戏(合肥房地产交易网 讯)随着11月28日土拍的落幕,合肥11月的土地市场正式宣告结束,至此,也预示着,合肥楼市将迎来最后一个月的冲刺期,成败在此一举。

    据AG电子游戏内容中心不完全统计,合肥11月份共成交地块9宗,成交总面积782.47亩,成交总金额530334.45万元。

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    流拍2宗,安巢经开区ACK2019-20B号地块,未达底价流拍,场上最高报价442万元/亩,楼面价3683.31元/平米。高新区NG3-1-2号地块未达底价流拍,场上最高报价265万元/亩,楼面价2208.32元/平米。

    金地以单价1182万元/亩,总价3.633亿元竞得庐阳N1904地块,居住楼面价6332.11元/㎡!安置房楼面价3321.41元/㎡,溢价率1.90%!

    合肥城建以单价625万元/亩,总价4.73325亿元竞得肥东FD19-14地块,楼面价5208.31元/平米,溢价率7.76%。

    合肥城建以单价630万元/亩,总价4.83399亿元竞得肥东FD19-15地块,楼面价5249.97元/平米,溢价率8.62%。

    安徽汤泉以单价200万元/亩,总价1.88240亿元竞得巢湖2019-11号地块地块,楼面价1666.66元/平米,溢价率66.67%。

    高新区NP2-1,2,3居住、教育用地被乐富强夺得,居住用地成交单价801万元/亩,楼面价6007.47 元/平米,教育用地成交单价81万元/亩,楼面价1214.99 元/平米,总价5.210874 亿元,溢价率30%。

    乐富强以单价403万元/亩,总价4.47706亿元竞得新站高新区XZQTD255地块,楼面价4029.98元/平米,溢价率6.05%。 竞自持面积达到34000㎡。

    金科以单价940万元/亩,总价4.81524亿元竞得瑶海区E1904地块,楼面价6409.06元/平米,溢价率7.43%。

    中交以单价720万元/亩,总价6.27192亿元竞得肥东FD19-17地块,楼面价5399.97元/平米,溢价率10.77%。

    置地以单价1615万元/亩,总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块,A地块楼面价13458.27元/平米,B地块楼面价11011.31元/平米,溢价率40.68%。

    尤其是,11月28号的土拍,绝对是下半年中,来的人数最多的一次土拍了,多家房企一早就来领取号码牌,下午的土拍现场也是出乎意料的来了很多人。不少房企感叹:好久没见过这么热闹的土拍了。

    尤其是在取消供应滨湖科学城包河大道以东、万泉河路以南BH2019-06号国有建设用地以后。

    从下半年具体成交数据来看,合肥7月份出让地块10宗,总面积692.51亩,成交总价643329.78万元;8月份出让地块7宗,总面积536.47亩,成交总价220882.33万元;9月份出让地块12宗,总面积624.14亩,成交总价103166.11万元;合肥10月份共成交地块9宗,成交总面积968.64亩,成交总金额230005.36万元;11月份共成交地块9宗,成交总面积782.47亩,成交总金额530334.45万元。

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    成交宗数方面,在7-11月发数据中排名第三,和十月份持平,成交面积方面,排名第二,环比10月下降19.2%,成交金额方面,排名第二,环比10月上涨130.5%.

    12月,总计19宗,共1849.8亩土地将出让。

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    当然,这其中绝大部分是11月份延期,由拍卖转挂牌而来,比如,高新区AG-8-1,-2,-3号和庐阳区N1905号地块暂定12月27日下午出让。包河区S1913号、新站高新区XZQTD254号、合经区2019-13-1号、合经区2019-13-2号、合经区2019-13-3号、合经区2019-13-4号、合经区2019-13-5号、高新区KI1-5-1号、蜀山区W1905号、长丰县CF201916号、肥西[2019]17号、肥西[2019]18号地块等暂定12月13日下午出让。

新站高新区XZQTD254号地块

    该地块最近一次上市,可以追溯到10月17日,当时,该地块仅有66号、28号两家竞买人,叫价过程中,66号跳价700万元/亩,但仍逃不掉流拍的命运,最后场上最高报价还是66号,720万/亩。

    该地块经历坎坷,最初的上市时间是也是七月份,兜兜转转,依旧没有顺利出让,而最惨的是,作为它的连体地的新站高新区XZQTD253号地块,早在7月30日已经被大发以700万元/亩竞得,总价87652.25万元,住宅楼面价6999.97元/㎡,溢价率32.08%。

    

    XZQTD254位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南。

    属少荃湖板块,周边项目有:绿都地产少荃府、当代ΜΟΜΛ未来城、皖投万科天下艺境,配套的话,医院有京东方医院,学校有庆平希望学校。

高新区AG-8-1,-2,-3号地块

    高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西,周边路网已经成熟,地块雏形已现,总体来看像一个梯形缺了一角,而实探后发现,缺了的一角是中国石化、亿诺商务中心和前城国际大厦。

    

    地块四周已被围墙围起,表面无大型建筑物,后期开发商拿地后修整难度较小。但要注意的一点是,地块西二环和红枫路交口有一小部分被红色围墙围起的部分明显高出旁边路面约1-2米。另外,该地块这个方面虽可以看见明显的高压线经过,但是并不影响,因为该高压线实际在红枫路的北侧。

    配套情况:

    交通:公交方面,156路、162路、 652 路、518路、158路等,地铁方面,4号线(在建)的科学大道站距离地块比较近。

    商业:地块虽地处高新区,但就实探后发现,附近高新区范围内并没有大型商业,但由于这宗地就在西二环边上,后期完全可以选择距离较近的天鹅湖万达和银泰城。

    教育:合肥兴园学校和兴园中学

    医院:安徽省金色童年儿童医院、安徽医科大学第二附属医院。

    环境:就地块附近的合欢路上工厂较多,高新区AG-8-1,-2,-3号地块旁边还有一个烂尾楼,氛围算不上优质。但稍远一点,匡河、天鹅湖和大蜀山等,作为休闲的地方,环境都还不错。

    

    至于拿地价格和入市价格,高新区AG-8-1,-2,-3号地块总面积137.18亩,居住用地约65亩,后期拿地总价不会太高。但由于目前高新区基本已经是刚改和改善的天下,所以在楼面价方面,应该不会太低,破万应该不成问题,毕竟旁边文一名门首府二手房价格已经在2.1万-2.3万/㎡不等。

合经区5宗地块

(图源:土拍网)

    根据出让信息可知,合经区本次出让的5宗地块,用途涵盖居住、商服和教育用地,单宗面积均在百亩以上,总面积达到1041.53亩,起拍总价240113.8万元,约合24亿元!

    另外,本次竞买条件也是十分苛刻!五宗土地中,严格落实“统一出让、统一竞得”的要求。

    具体为:五宗土地按公告确定的顺序逐宗拍卖,如自始至终后一宗地最终叫价竞买人与前面宗地最终叫价竞买人一致,则五宗地均成交。如五宗土地按公告确定的顺序逐宗拍卖时,出现后一宗地最终叫价竞买人与前面宗地最高报价竞买人不一致,则停止拍卖,五宗地均不成交。

    如不成交,可继续组织拍卖一次,如还未成交,取消供应,重新公告,重新组织拍卖。

庐阳区N1905号地块

    庐阳区N1905号地块面积38.154亩,根据日前多方消息和本次该地块竞买条件显示,疑似为宜家定制地块。

    

(图源于合肥土地市场网)

    根据合肥土地市场网公告消息,第一,庐阳区N1905号地块竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币(或等额外资)的公司法人。

    第二,在竞买条件中显示,庐阳区N1905号地块竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议(协议须明确违约责任及处置措施)。

    第三,竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。

(图源于微博@合肥图王)

    庐阳区N1905号地块就在在庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北。此前,根据微博博主@合肥图王最新爆料消息,该地块11.28号上市,但预计拍卖会转挂牌,12月会出让成功。

    

(图源于微博@合肥图王)

    

    

结语:11月28日土拍的“热闹”,虽然有点意料之外,但也在情理之中。年底了,手里有粮,心里才能不慌。而至于12月的土拍,如果不出现延期,或许还能再期待一下。
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