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井喷!环比涨107.84%!11月合肥备案出炉

2019-12-02 15:21:53   来源:AG电子游戏独家

    距年底仅有短短一个月,合肥楼市已经蠢蠢欲动,从最近的种种迹象表现来看,有些回暖的苗头,年末冲刺已经开始打响。

    据AG电子游戏内容中心不完全统计,11月合肥有66盘、14339套房源备案,环比涨幅107.84%。可以说是涨幅大增,具体一起来看!

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11月合肥14339套房源备案

备案总均价16661.78元/㎡

    据AG电子游戏内容中心不完全统计,2019年11月合肥共计66盘14339套房源备案,市区备案毛坯均价19498.79元/㎡;三县备案均价13078.17元/㎡;备案总均价为16661.78元/㎡。(因取消毛坯、装修分开备案,此次备案均价含括毛坯、装修价格一起)。

图源于AG电子游戏独家

    从备案均价来看,11月合肥备案均价16661.78元/㎡,环比10月16609.75元/㎡,上涨0.31%。

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图源于AG电子游戏独家

    从11月备案均价上来看,(除0备案的政务区),滨湖区、包河区和高新区楼盘房价位列前三,在本月备案中,滨湖区和包河区新房备案价格已突破2.1万元/㎡。

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图源于AG电子游戏独家

    九区中新站区、瑶海区依旧是目前房价洼地,新房备案均价在1.4万元/㎡左右;三县中肥西县目前房价最高,已接近1.5万元/㎡,高于市区中的瑶海区和新站区,也反映出近年来肥西县的建设发展利好不断兑现。

    在2019年11月备案中,备案价最低的当属长丰县的孔雀城·时代北宸,备案均价为7104.8元/㎡,而备案价最高的当属滨湖区的禹洲绿城蘭园,备案价为28699.69元/㎡。

2

11月备案总量环比上涨107.84%

包河、长丰、滨湖领跑

    从备案数量来看,11月合肥备案数量为14339套,环比10月6899备案套数,上涨107.84%。

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图源于AG电子游戏独家

    按照备案数量排序:包河区、长丰县、滨湖区、肥西县、新站区、蜀山区、高新区、肥东县、经开区、庐阳区、瑶海区、政务区(备案挂零)。

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图源于AG电子游戏独家

    从备案数量上,包河区以2633套房源位列第一,占九区三县18.36%;长丰县以2570套房源居第二,占比17.92%;滨湖区2354套房源位居第三,占比16.42%。

    本月备案数倒数三位是政务区(0)、瑶海区(40)、庐阳区(260),政务区域一直都是新房源紧缺,新房供应较少;瑶海区目前都属于在售楼盘,销售情况接近尾声,纯新盘较少;庐阳区属于老城区,属于“房荒”状态,新房备案较少。

蜀山区

图源于AG电子游戏独家

    蜀山区本月备案房源较多,共计6盘,1141套房源集中备案,备案均价为18548.1元/㎡。近年来,蜀山区域内的房企一直以打造低密改善型住宅为主,是合肥改善房源的聚集地。

新站区

图源于AG电子游戏独家

    新站区本月共计备案1269套房源,备案均价为14110.09元/㎡。新站区是合肥9区中价格最低的区域,为想在合肥市区置业的刚需买房人提供了更多选择机会。其中龙湖春江紫宸是纯新盘,本月首次备案,毛坯均价在12999元/㎡;毛坯洋房均价为13998元/㎡,考虑新站置业的可以着重考虑考虑。

高新区

图源于AG电子游戏独家

    高新区本月有6盘备案,共计948源,备案均价为18877.08元/㎡。目前高新区纯新盘今年的不断面世,区域新房市场开始发力,可供有意入住高新区的购房者选择空间在不断的拓宽。在本月备案中,高新区金鹏麓山院属于首次备案,最低均价在17699.5元/㎡!

滨湖区

图源于AG电子游戏独家

    滨湖区本月共计备案2354套房源,均价24218.76元/㎡。目前滨湖是合肥楼市最热门区域,也是合肥房价的引领者,从“集全市之力发展合肥”这一政策来看,滨湖的房价只会越来越高,2万+元/㎡已经霸屏滨湖楼市,基本上已经与刚需告别。

    在本月备案中,滨湖区的备案房源都属于当红热盘,融创滨湖印、融创望海潮、锦绣首玺、旭辉铂悦·天汇、蘭园都有一大批置业者参与“抢房"。

瑶海区

图源于AG电子游戏独家

    瑶海区本月共计备案房源较少,仅为40套房源,分别为美好时代32套、信达溪岸观邸8套。备案均价14469.56元/㎡。瑶海也是合肥的老城区之一,房价在9区中处于价格洼地,适合刚需置业者上车。

包河区

图源于AG电子游戏独家

    包河区本月有7盘备案,共计备案2633套房源,备案均价21042.30元/㎡。包河区作为合肥四大老城区之一,可以说一直都是自带光环,目前区域内高端盘占据主流,备案价格都在2W+元/㎡。

庐阳区

图源于AG电子游戏独家

    庐阳区本月仅有碧桂园时代倾城一个盘备案,共计备案260套房源,备案均价16413.52元/㎡。这也说明了目前庐阳区内房源比较紧张,基本属于“房荒“状态。庐阳区是合肥老城区中最受欢迎的区域,学区、商业、医院等配套设施都发展成熟。想要在此置业基本不用担心配套设施。

经开区

图源于AG电子游戏独家

    经开区本月仅有一盘备案房源,为邦泰科技城,备案364套房源,均价在16711.4元/㎡。

    经开区目前在交通、医疗、商业和规划建设上也全面开花,轨道交通7号线、全民健身中心、融创中心、明珠广场改造规划项目等逐步推进,取得了一定的进展。

    未来,随着更多规划和项目的落实完善,经开区的生活环境和质量也会更上一层楼,区域实力将更加强劲!

政务区

    政务区本月共计备案0套房源。政务区是目前合肥房价最高的区域,寸土寸金的地块,土地拿不起,自然房屋存储量少,政务区目前处于房荒状态,所以备案数量一直垫底。

肥东县

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图源于AG电子游戏独家

    肥东县本月共计备案905套新房房源,备案均价为12744.05元/㎡。

    肥东这块热土,随着东部新中心建设提速,备案数量也是居高不下,可谓是供房主力军。目前,因为拥有房价相对偏低、大牌房企众多、地铁红利等利好,肥东的优势日渐突出。

    值得注意的是,肥东近期推出的房源均价在13000元/㎡左右,在目前的合肥楼市已是价格洼地,对于刚需来说,非常值得入手。

肥西县

图源于AG电子游戏独家

    肥西县本月共计备案1855套房源,备案均价14545.25元/㎡。肥西的经济和城建水平在三县中最高,距离政务区、高新区、经开区等中心城区近,承接的资源辐射优良,所以房价显然也不便宜。在本月备案中,翡翠正荣府、旭辉翡翠江来都是纯新盘首次备案。

长丰县

图源于AG电子游戏独家

    长丰县本月有16盘备案房源,共计2570套房源,备案均价在12319.4元/㎡。是目前合肥九区三县中备案均价最低的,这从侧面也可以看出长风县距离市区较远、基本设施配套目前相对于还比较不完善,所以新房价格比较低。

    目前该区域内房源充足,是目前合肥目前的房价洼地,比较适合周边客群及刚需置业上车,毕竟价格是优势,但在其他配套方面相比其他区域目前还有待进一步提升。

3

结语

    从本月合肥九区三县备案房源来看,整体量升价跌,给予置业者大量的购房机会。

    但从现在的市场环境下,大涨大跌不可能,房子投资属性逐渐减弱,居住属性占主导。

    哪些楼盘值得买要考虑清楚,楼盘本身拥有的资源和配套、楼盘的品质这些都是买房必须考虑到的因素,在购房前要考查清楚。

    

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