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突发!又一城全面放松限购!多盘宣布即将涨价!

2019-12-02 14:37:49   来源:AG电子游戏独家

AG电子游戏(合肥房地产交易网)讯  突发!佛山限购松绑,首套房不受户籍、个税、社保限制。多楼盘宣布即将涨价、取消优惠!全国超10城限购放松,海南、南京、上海等地均有大动作,楼市松绑小高潮要来了?

1、突发!佛山限购松绑

多楼盘宣布即将涨价、取消优惠

    11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制。以下为通知全文:

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    各区人民政府,市政府各部门、直属各机构:

    为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性,着力解决好人才普遍关心的购房问题,大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来我市安居乐业,培养产业人才大军,让各类人才引得进、留得住、用得好,为我市建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑,经市政府同意,现就完善人才住房政策补充通知如下:

    一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策。

    二、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

    具体操作指南另行制定。

    佛山市人力资源和社会保障局 佛山市住房和城乡建设局

    2019年11月29日

    值得注意的是第二条,本科以上的不受户籍和社保限制,这意味着整个佛山都全面放开了限购,想买就买。

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佛山过去的限购政策

    从佛山发布的人才购房新政来看,确实并未向广州放开限购,而是只针对在佛山市工作的部分人才,本质上就是借人才政策变相松绑限购。

    此消息一出,广佛房产圈各大咖、销售都坐不住了。“12月2日起取消99折”、“明日收回折扣”、“涨价一触即发”、“折扣优惠随时取消”、“马上涨价卖”....各种借势海报不断发出!

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图片来源网络

    此次,佛山限购放松,无疑给当地楼市注入了一针强心剂。虽然房价不至于立马上涨,但是跌是不大可能了。

2、全国超10城限购放松

楼市松绑小高潮要来了?

    当然,下半年以来放松楼市限购的远不止佛山一个。海南、南京、四川、宿州等地均有大动作。

    1、海口:实施海南省内外居民落户新政

    与此同时,11月27日,海口市公安局发布通知,即日起实施海南省内外居民落户新政,明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户,取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

    海南大幅放松落户门槛,很容易将其与变相松绑楼市限购联想在一起,取消落户限制,海南的楼市限购基本也是名存实亡了。

    2、四川天府新区:被曝“定向放松”

    11月25日,四川天府新区成都直管区被曝“定向放松”,这是过去被称为“最严限购区域”。

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    现在对三类人员买房,不再设置户籍、社保等限制。有媒体向当地主管部门核实该消息,工作人员表示,并未直接确认,而是说,“文件是不予公开的”。

    3、上海市临港片区:部分核心特殊人才可直接落户

    11月20日,上海市临港新片区管委会召开政策发布会,正式向社会发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》、《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》、《关于公布中国(上海)自由贸易试验区临港新片区首批技能人才引进目录的通知》等系列人才政策。

    上海市对临港新片区进行差别化探索,尤其是对人才吸引和住房保障方面有所放松,例如,为吸引人才在临港安居择业,政府提出12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年等;对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短为3年。

    4、南通:人才落户“零门槛”

    近日,中共南通市委、南通市人民政府印发《关于实施高层次双创人才倍增计划 推动高质量发展的若干政策意见》等文件的通知。

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    其中引起关注比较高的主要有以下几点:

    1、高校毕业生落户“零门槛”、领军人才给予最高150万元的一次性购房补贴等措施;

    2、对“具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生,将户口迁入我市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业”;

    3、除去“零门槛”落户,上述政策还规定“实施综合补贴制度”,其中规定,“全日制普通高校本科毕业生初次到我市企业就业或自主创业,参加企业职工养老保险,缴费满6个月的”,可申领每月1000元的综合补贴,最长不超过3年。

    南通大学江苏长江经济带研究院常务副院长杨凤华认为:“目前南通整体的发展形势向好,比如新机场的建设,北沿江高铁的建设,还有长三角一体化里面提出来的要打造长三角经济带战略支点”,其认为发展形势看好“可能也支持了本地房地产市场发展”。

    5、海南宣布:基本取消落户限制

    10月24日,海南省人民政府网发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》(以下简称《方案》)的通知,表示海南全省(除三沙外),基本取消落户限制。

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    《方案》文件说了几个要点:

    一、省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁,下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。

    二、省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

    三、取消农业户口与非农业户口性质区分,统一登记为居民户口。

    这意味着:

    一、除了三沙以外,海口、三亚等核心城市的户口也全面放开了,不再设立学历、年龄等刚性门槛。只要有居住证,参加社保,就可以落户。

    二、海南的城市不仅抢外省人,也抢本省的农民,先是直接取消农村户口,然后为了让农民进城没有后顾之忧,还承诺保护落户城市的农民的土地和宅基地等权益。

    海南作为一个特殊区域,可以说在过去一年的确实现了房住不炒。从房地产调控角度看,尽管近期政策有所放松,但平稳依然是区域房地产调控的主流。

    6、南京六合限购放松!大专学历可直接买房

    10月15日起,在南京有居住证,大专学历的外地人也可开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税。

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    “六合不动产登记中心的工作人员介绍说:“政策是新出来的,最新政策是只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房。””

    而此前六合购房政策是,外地户籍3年内在南京缴纳社保或个税24个月情况下,可购1套;南京户籍不限购、不限贷。

    值得一提的是,大厂板块目前属于江北新区管辖,不属于本次限购放松的范围之内。

    对此,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对财联社记者表示,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。

    但是,不可否认的是人才引进的背后,对于楼市确实存在一定程度的影响。

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    目前,南京限购松绑的已有两大区域,除了六合区,还有高淳区。

    7、天津、宜昌、宿州等也降低落户门槛

    除此以外,还有天津、宜昌、宿州等城市也开启了降低落户门槛政策。

    天津:10月15日,天津出台人才新政,对承接北京非首都功能疏解的项目,非本市户籍职工在天津无房的,买房无需提供社保证明。政策的实施针对特定对象,不是所有人。

    宿州:10月8日,宿州发布《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信》。宿州市全面放开城镇落户,取消一切门槛。

    宜昌:10月15日,宜昌市公安局出台《关于全面取消落户限制加快推进城市化高质量发展的通知》,明确“全面取消城镇落户限制、全面下放户籍业务审批、入户地派出所当场办结”,城镇落户由“全面放宽”转向“全面放开”。

    需要指出的是,以上仅仅是梳理出的部分城市,属于不完全统计。难道楼市松绑的小高潮真的已经来了?

3、调控为何一波未平、一波又起?

楼市是否会再次触底反弹?

    在楼市进入相对的平稳期后,不少网友纳闷,调控年年有,为何近日特别多?

    实际上,房地产政策的变化和经济发展大势、人口流动、房价的涨跌等诸多原因密切相关。近日密集出台的政策,和以下原因不无关系:

    1、经济下行压力加大

    根据国家统计局最新发布的数据,今年前三季度,我国GDP同比增长6.2%,其中三季度增速为6.0%,不少地方经济下行压力加大。众所周知,楼市及相关产业在拉动经济发展中的作用不可忽视,在这种情况下,楼市调控政策发生变化,就不难理解。

    2、引才扶智的需要

    人才是生产力中最为活跃的因素,近年来,不少地方为了吸引人才绞尽脑针,其中在购房、租房等方面“开绿灯”成了不少地方屡试不爽的做法。

    3、一城一策的调控思路

    我国楼市在之前经历了大的跌宕起伏之后,平稳健康发展成为各方共同的期待。目前,楼市正在调控的过渡之中,在一城一策的整体调控思路下,不同地方对现阶段出现的问题进行的修修补补,也属正常。

    THE END:总体来说,以上城市的楼市松绑传递了积极的信号,是“一城一策”的重要体现。对于特定人才进行了政策放松,一定程度上招揽了人才,同时也激活了部分购房需求。随着年底的即将到来,房企的去库存压力开始增加,接下来或将又更多城市加入松绑队伍。

    注:文章来源合肥房地产交易网,文中部分素材来源网络综合,如有侵权请联系我们删除。

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