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权威发布!11月合肥成交数据曝光!12月入市楼盘有~

2019-12-01 16:20:55   来源:AG电子游戏独家

    AG电子游戏(合肥房地产交易网)讯  重磅发布!合肥11月卖了2401套房,环比10月大幅上涨!新站区成交套数依然是九区最高,经开均价涨幅最大!11月合肥销量20强榜单发布!最火楼盘曝光!12月还有超4000套房来袭!一起来看...

一、11月合肥九区住宅成交量八涨一跌 包河区涨幅最高

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(图片来源:AG电子游戏)

    据AG电子游戏内容中心统计,2019年11月(11月1日-11月29日),合肥九区新建商品住宅累计网签成交2401套房源,环比10月涨幅29.24%。其中,新站区成交数量最多,单月成交476套。其次是瑶海区和滨湖区,分别成交427套和392套。政务依然最少。

    (备注:合肥市数据不含长丰县、肥东县、肥西县、巢湖市和庐江县,下同。)

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(图片来源:AG电子游戏)

    从上图数据可以看出,11月成交量较10月而言,主要呈现上涨趋势。其中,包河区较10月,成交量上涨最多,上涨231套。而只有政务区较10月而言,成交量小幅下跌,下跌2套。

二、经开区均价较10月上涨最多!高新区均价大幅下跌!

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(图片来源:AG电子游戏)

    据AG电子游戏内容中心统计,在合肥11月成交均价方面,政务区成交均价依然位居第一,为23886.65元/㎡;滨湖区成交均价18808.99元/㎡,位列第二;包河区成交均价18624.77元/㎡,位列第三。从目前成交均价区间图来看,目前经开、瑶海和新站的均价是九区最低,均在1.3万-1.45万之间,适合刚需置业者购买。其它区域均已突破1.7万,且均价较10月都有所上下浮动。具体如下:

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(图片来源:AG电子游戏)

    其中,高新区较10月均价下跌最多,下跌幅度为1392.62元/㎡。而涨幅最高的是经开区,上涨1124.08元/㎡。

三、最火楼盘曝光!新站区禹洲银河PARK夺冠!

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(图片来源:AG电子游戏)

    据AG电子游戏内容中心统计,11月合肥九区卖的最好的楼盘非新站区禹洲银河PARK莫属!单月成交80套,成交总面积9214.07㎡。

    项目位于合肥市新站区萧城路与物流大道交口,总建筑面积35万平方米,商业建筑面积12万平方米,位于萧城路与物流大道交口处,项目以区域生活中心为支点,打造城市旅游、休闲购物、生活体验、餐饮娱乐多位一体,有机融合的新一代城市综合体。

    依靠旅游文化、特色体验业态激活片区人气,带动文化发展,打造新站中心,成为区域内商业、文旅交流新名片,合肥商业新标杆。

    最新动态:禹洲银河PARK在售高层2#, 建筑面积约113㎡, 114㎡, 均价约14300元/㎡。

    排名第二的是瑶海区公园天著。单月成交房源52套。成交总面积5206.14㎡。

    项目位于合肥市瑶海区龙岗路与乐水路交界处,由大发地产、旭辉集团、阳光城三大品牌强强联合,择址瑶海城心,对望瑶海湾湿地公园、月亮湾公园,以“自然健康”、“现代舒适”为理念,打造建面约95-108㎡瞰景高层,建面约125-131㎡全能洋房,匹配全龄段家庭生活所需,筑就城市生态低密人居范本。

    最新动态:公园天著在售房源面积95-129㎡,高层面积为95㎡、108㎡,均价约13199元/㎡;在售123-129㎡公园洋房,均价15000元/㎡。

    位列第三的是包河区滨湖龙川里。单月成交房源51套,成交总面积5377.87㎡。

    项目位于包河区龙川路与祁山路交口,总占地面积46967平方米,总建筑面积约117418平方米。项目共12幢高层住宅组成。项目紧邻城市主干道龙川路,邻近十五里河景观带。另外,基地距合肥南站、合肥市政府、天鹅湖万达、合肥大剧院、天鹅湖公园均在5公里以内,距离新地中心,万象城、奥体中心也均在3公里以内。

    最新动态:滨湖龙川里住宅房源已售完,项目已清盘。其中6栋12栋不对外卖。

四、超7000套房12月入市!市区主要集中在肥西、新站!

    据AG电子游戏内容中心统计,12月9区3县将有53盘推出,预计供给房源超7000套。其中,上市房源较多的区域主要集中在肥西县、新站区,上市房源近千套!

    此外,本月共9个纯新盘要入市。看点主要集中在滨湖(2盘)、包河(1盘)、新站(1盘)、肥西(2盘)、肥东(2盘)、长丰(1盘)。具体内容我们一起来看~~

    新站区

    新站区12月份预计6盘推新,超1104套房源待入市。其中,龙湖春江紫宸、学林春晓、银城旭辉樾溪臺等热盘均有加推,而且距离地铁3号线都较近,出行便捷。置业的选择还是比较多的。刚需置业者不容错过!

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(图片来源:AG电子游戏)

    滨湖区

    滨湖区12月份预计6盘推新,超524套房源待入市。目前在售的项目集中在省府板块和金融板块。这两个板块的价格也有较为明显的分化,省府板块的高层均价在2.3万/㎡左右,而金融板块则在1.9万/㎡左右。不过,从整体来看,滨湖新区的购房门槛越来越高了。

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(图片来源:AG电子游戏)

    瑶海区

    瑶海区12月份预计5盘加推,超493套房源待入市。其中和悦风华预计推出项目最后2栋洋房,禹洲珑玥湾、大发长安融悦四季、新力东园、翡丽东方在售高层,项目均临近地铁2号线站点,交通十分便捷,加上位于瑶海区主城区,性价比高,东部新城的大力发展,未来也是潜力无限,也是刚需置业首选之地。

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(图片来源:AG电子游戏)

    包河区

    包河区12月份预计5盘推新,超686套房源待入市。包河区目前以改善盘为主,新房价格早已突破2万/㎡+,11月入市的纯新盘大多也是这个价格。我们在老盘中能找到性价比较高的项目。

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(图片来源:AG电子游戏)

    庐阳区

    庐阳区12月份预计4盘加推,超415套房源待入市。庐阳区优质教育资源是它的优势之一。且各项配套设施都很成熟,目前庐阳高端盘扎堆,庐阳北成刚需首选。庐阳“神盘”万科森林公园即将加推最后58套房源,融创长江壹号98㎡最后一栋楼上市,预计均价22000元/㎡,还有改善盘合景映月湾也将加推,这是改善置业的好机会。

庐阳区11.png

(图片来源:AG电子游戏)

    蜀山区

    蜀山区12月份预计4盘加推,超318套房源待入市。很多在售楼盘性价比其实是很高的,比如丽丰璞羽山和徽创君泊项目都坐拥一山一湖的绝佳居所环境,面朝大蜀山,北临董铺湖,加上配套成熟,想要置换改善的不容错过。

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(图片来源:AG电子游戏)

    高新区

    高新区12月份预计5盘加推新,超664套房源待入市。主要是洋房、高层为主。

高新区11.png

(图片来源:AG电子游戏)

    高新整体来说环境优势较强,但是大型商业和优质学区等资源还是存在欠缺,目前已有优质教育资源开始导入,考虑高新置业的可以重点关注下各项目后期教育资源分配情况。

    经开区

    经开区12月份预计3盘加推,超447套房源待入市。解渴经开房荒体量还是太小。

经开区11.png

(图片来源:AG电子游戏)

    政务区

    政务区暂无房源入市和加推,目前在售的新房有融创信达政务壹号和当代天鹅湖MOMΛ。从上市量来看,想买新房置业政务的机会也是越来越难了。

    长丰县

    长丰县12月份预计3盘推新,超900套房源待入市。长丰在三县来说,性价比较高,距离庐阳主城较近,限价执行严格。近几个月长丰的势头还是不错的,入市量和成交数都比较可观。

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(图片来源:AG电子游戏)

    肥西县

    肥西县12月份预计9盘计划推新,超1143套房源待入市。肥西县目前可以说是三县中发展最好的,并且房源紧缺,不限购,而且距离市区也很近。越来越多的置业者将目光锁定这里,未来其区域升值潜力巨大,将成合肥的门户枢纽之地。

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(图片来源:AG电子游戏)

    肥东县

    肥东县12月预计3盘加推,超500套房源。目前肥东正处于快速发展的过程中,随着大牌房企的进驻,发展潜力还是不错的,作为价格洼地,一些刚需购房者把眼光放在这里,在售的楼盘,性价比很高,都是不错的品牌,目前肥东的房源充足,一定有你喜欢的楼盘。

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(图片来源:AG电子游戏)

五、结语

    转眼进入2019年最后一个月,这也是各大房企业绩促销的最后“黄金期”。合肥入市的纯新盘不多,很多都是老盘加推,主要集中在新站、肥西、长丰。这意味着刚需、刚改房源即将大量入市。想在年底置业的购房者来说,12月年尾是不可错过的一个月。

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