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2019-12-01 16:20:55 来源:AG电子游戏独家
AG电子游戏（合肥房地产交易网）讯 重磅发布!合肥11月卖了2401套房，环比10月大幅上涨!新站区成交套数依然是九区最高，经开均价涨幅最大!11月合肥销量20强榜单发布!最火楼盘曝光!12月还有超4000套房来袭!一起来看...
一、11月合肥九区住宅成交量八涨一跌 包河区涨幅最高
(图片来源：AG电子游戏)
据AG电子游戏内容中心统计，2019年11月(11月1日-11月29日)，合肥九区新建商品住宅累计网签成交2401套房源，环比10月涨幅29.24%。其中，新站区成交数量最多，单月成交476套。其次是瑶海区和滨湖区，分别成交427套和392套。政务依然最少。
(备注：合肥市数据不含长丰县、肥东县、肥西县、巢湖市和庐江县，下同。)
(图片来源：AG电子游戏)
从上图数据可以看出，11月成交量较10月而言，主要呈现上涨趋势。其中，包河区较10月，成交量上涨最多，上涨231套。而只有政务区较10月而言，成交量小幅下跌，下跌2套。
二、经开区均价较10月上涨最多！高新区均价大幅下跌！
(图片来源：AG电子游戏)
据AG电子游戏内容中心统计,在合肥11月成交均价方面，政务区成交均价依然位居第一，为23886.65元/㎡;滨湖区成交均价18808.99元/㎡，位列第二;包河区成交均价18624.77元/㎡，位列第三。从目前成交均价区间图来看，目前经开、瑶海和新站的均价是九区最低，均在1.3万-1.45万之间，适合刚需置业者购买。其它区域均已突破1.7万，且均价较10月都有所上下浮动。具体如下：
(图片来源：AG电子游戏)
其中，高新区较10月均价下跌最多，下跌幅度为1392.62元/㎡。而涨幅最高的是经开区，上涨1124.08元/㎡。
三、最火楼盘曝光！新站区禹洲银河PARK夺冠！
(图片来源：AG电子游戏)
据AG电子游戏内容中心统计，11月合肥九区卖的最好的楼盘非新站区禹洲银河PARK莫属!单月成交80套，成交总面积9214.07㎡。
项目位于合肥市新站区萧城路与物流大道交口，总建筑面积35万平方米，商业建筑面积12万平方米，位于萧城路与物流大道交口处，项目以区域生活中心为支点，打造城市旅游、休闲购物、生活体验、餐饮娱乐多位一体,有机融合的新一代城市综合体。
依靠旅游文化、特色体验业态激活片区人气，带动文化发展，打造新站中心，成为区域内商业、文旅交流新名片，合肥商业新标杆。
最新动态：禹洲银河PARK在售高层2#， 建筑面积约113㎡， 114㎡， 均价约14300元/㎡。
排名第二的是瑶海区公园天著。单月成交房源52套。成交总面积5206.14㎡。
项目位于合肥市瑶海区龙岗路与乐水路交界处，由大发地产、旭辉集团、阳光城三大品牌强强联合，择址瑶海城心，对望瑶海湾湿地公园、月亮湾公园，以“自然健康”、“现代舒适”为理念，打造建面约95-108㎡瞰景高层，建面约125-131㎡全能洋房，匹配全龄段家庭生活所需，筑就城市生态低密人居范本。
最新动态：公园天著在售房源面积95-129㎡，高层面积为95㎡、108㎡，均价约13199元/㎡;在售123-129㎡公园洋房，均价15000元/㎡。
位列第三的是包河区滨湖龙川里。单月成交房源51套，成交总面积5377.87㎡。
项目位于包河区龙川路与祁山路交口，总占地面积46967平方米，总建筑面积约117418平方米。项目共12幢高层住宅组成。项目紧邻城市主干道龙川路，邻近十五里河景观带。另外，基地距合肥南站、合肥市政府、天鹅湖万达、合肥大剧院、天鹅湖公园均在5公里以内，距离新地中心，万象城、奥体中心也均在3公里以内。
最新动态：滨湖龙川里住宅房源已售完，项目已清盘。其中6栋12栋不对外卖。
四、超7000套房12月入市！市区主要集中在肥西、新站！
据AG电子游戏内容中心统计，12月9区3县将有53盘推出，预计供给房源超7000套。其中，上市房源较多的区域主要集中在肥西县、新站区，上市房源近千套!
此外，本月共9个纯新盘要入市。看点主要集中在滨湖(2盘)、包河(1盘)、新站(1盘)、肥西(2盘)、肥东(2盘)、长丰(1盘)。具体内容我们一起来看~~
新站区
新站区12月份预计6盘推新，超1104套房源待入市。其中，龙湖春江紫宸、学林春晓、银城旭辉樾溪臺等热盘均有加推，而且距离地铁3号线都较近，出行便捷。置业的选择还是比较多的。刚需置业者不容错过!
(图片来源：AG电子游戏)
滨湖区
滨湖区12月份预计6盘推新，超524套房源待入市。目前在售的项目集中在省府板块和金融板块。这两个板块的价格也有较为明显的分化，省府板块的高层均价在2.3万/㎡左右，而金融板块则在1.9万/㎡左右。不过，从整体来看，滨湖新区的购房门槛越来越高了。
(图片来源：AG电子游戏)
瑶海区
瑶海区12月份预计5盘加推，超493套房源待入市。其中和悦风华预计推出项目最后2栋洋房，禹洲珑玥湾、大发长安融悦四季、新力东园、翡丽东方在售高层，项目均临近地铁2号线站点，交通十分便捷，加上位于瑶海区主城区，性价比高，东部新城的大力发展，未来也是潜力无限，也是刚需置业首选之地。
(图片来源：AG电子游戏)
包河区
包河区12月份预计5盘推新，超686套房源待入市。包河区目前以改善盘为主，新房价格早已突破2万/㎡+，11月入市的纯新盘大多也是这个价格。我们在老盘中能找到性价比较高的项目。
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庐阳区
庐阳区12月份预计4盘加推，超415套房源待入市。庐阳区优质教育资源是它的优势之一。且各项配套设施都很成熟，目前庐阳高端盘扎堆，庐阳北成刚需首选。庐阳“神盘”万科森林公园即将加推最后58套房源，融创长江壹号98㎡最后一栋楼上市，预计均价22000元/㎡，还有改善盘合景映月湾也将加推，这是改善置业的好机会。
(图片来源：AG电子游戏)
蜀山区
蜀山区12月份预计4盘加推，超318套房源待入市。很多在售楼盘性价比其实是很高的，比如丽丰璞羽山和徽创君泊项目都坐拥一山一湖的绝佳居所环境，面朝大蜀山，北临董铺湖，加上配套成熟，想要置换改善的不容错过。
(图片来源：AG电子游戏)
高新区
高新区12月份预计5盘加推新，超664套房源待入市。主要是洋房、高层为主。
(图片来源：AG电子游戏)
高新整体来说环境优势较强，但是大型商业和优质学区等资源还是存在欠缺，目前已有优质教育资源开始导入，考虑高新置业的可以重点关注下各项目后期教育资源分配情况。
经开区
经开区12月份预计3盘加推，超447套房源待入市。解渴经开房荒体量还是太小。
(图片来源：AG电子游戏)
政务区
政务区暂无房源入市和加推，目前在售的新房有融创信达政务壹号和当代天鹅湖MOMΛ。从上市量来看，想买新房置业政务的机会也是越来越难了。
长丰县
长丰县12月份预计3盘推新，超900套房源待入市。长丰在三县来说，性价比较高，距离庐阳主城较近，限价执行严格。近几个月长丰的势头还是不错的，入市量和成交数都比较可观。
(图片来源：AG电子游戏)
肥西县
肥西县12月份预计9盘计划推新，超1143套房源待入市。肥西县目前可以说是三县中发展最好的，并且房源紧缺，不限购，而且距离市区也很近。越来越多的置业者将目光锁定这里，未来其区域升值潜力巨大，将成合肥的门户枢纽之地。
(图片来源：AG电子游戏)
肥东县
肥东县12月预计3盘加推，超500套房源。目前肥东正处于快速发展的过程中，随着大牌房企的进驻，发展潜力还是不错的，作为价格洼地，一些刚需购房者把眼光放在这里，在售的楼盘，性价比很高，都是不错的品牌，目前肥东的房源充足，一定有你喜欢的楼盘。
(图片来源：AG电子游戏)
五、结语
转眼进入2019年最后一个月，这也是各大房企业绩促销的最后“黄金期”。合肥入市的纯新盘不多，很多都是老盘加推，主要集中在新站、肥西、长丰。这意味着刚需、刚改房源即将大量入市。想在年底置业的购房者来说，12月年尾是不可错过的一个月。
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